Struka upozorava da će vlasnici morati spuštati cijene jer kupaca za nerealne iznose više nema - promet stanova osjetno pada – u Zagrebu čak 25 posto – pa mnogi oglašeni stanovi mjesecima ostaju bez kupaca.
Promet pada, cijene i dalje divljaju
Cijene stanova u Hrvatskoj posljednjih deset godina gotovo su se udvostručile, a prosjek u Zagrebu dosegnuo je 3000 eura po kvadratu. Iznajmljivanje je također drastično poskupjelo, s prosjekom od 900 eura mjesečno. No unatoč visokim cijenama, promet stanova osjetno pada – u Zagrebu čak 25 posto – pa mnogi oglašeni stanovi mjesecima ostaju bez kupaca.
Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK-u i osnivač agencije Kastel, smatra da se tržište nalazi u “svojevrsnom kaosu”. “Vlasnici stanova često traže nerealne cijene. Starogradnja se ne prodaje, a kad dođe do realizacije, cijena se spušta 5 do 10 posto. Ljudi jednostavno ne žele prihvatiti da njihova nekretnina ne vrijedi onoliko koliko zamišljaju”, kaže Ranilović.
Kao ilustraciju navodi primjer stana u Maksimiru – vlasnik je tražio 3800 eura po kvadratu, da bi na kraju stan bio prodan za 2400 eura. “Da mu nije hitno trebala gotovina, i danas bi ga držao u oglasnicima”, dodaje, a prenosi Tportal.
Dodatni problem na tržištu stvara velik broj neregistriranih posrednika.
Prema službenim podacima, u Hrvatskoj postoji oko 1400 agencija, no mnoge posluju nelegalno, zapošljavajući agente preko obrta bez potrebnih licenci. “Takva praksa uništava legalne agencije, posebno u manjim sredinama. Ti agenti često dižu cijene nerealnim obećanjima prodavateljima i time unose nered”, upozorava Ranilović.
Zbog toga su u pripremi izmjene zakona kojima će se za rad bez licence uvoditi kazne od 20 do 35 tisuća eura. “Cilj je odvraćanje svih onih koji pokušavaju ući u posao na crno”, naglašava.
Potražnja raste, ali stanovi zjape prazni
Iako potražnja postoji, Hrvatska ima čak 600.000 praznih stanova. Nacionalni plan stambene politike predviđa poticanje vlasnika da ih stave na tržište – kroz model u kojem bi odmah dobili 60 posto očekivanog prihoda od najma. “Ako samo dva posto tih stanova dođe u opticaj, to je već 12.000 novih jedinica za najam”, kaže Ranilović.
Plan predviđa i porez na nekretnine, ali i mjere poput povrata dijela PDV-a pri kupnji prve nekretnine. Ranilović se s potonjim ne slaže jer smatra da time država dodatno potiče potražnju umjesto da fokus stavi na ponudu, prenosi Tportal.
