U Zagrebu, ali i šire, strmoglavo pada broj transakcija u posljednjih godinu dana. U isto vrijeme skuplje nekretnine prodaju se kao nikada do sada, ako taj trend promatramo kroz cjenovne blokove.
Treba napomenuti da se rast cijena ponovno ubrzao nakon prvog kvartala ove godine tijekom kojega smo ipak mogli vidjeti ozbiljno usporavanje. Na temelju provedene analize, gdje je prikupljeno više od 22.025 podataka u sustavu eNekretnina koji podacima puni Porezna uprava na temelju svih kupoprodajama nekretnina u Hrvatskoj, iskočili su zanimljivi podaci.
Oštar pad
Obrađeni su podaci zagrebačkog tržišta, realizirana kupoprodaja stanova za drugo tromjesečje 2024. godine i uspoređeno s istim kvartalima 2023. i 2022. godine.
U prvome polugodištu 2022. godine ukupno je u Zagrebu prodano 5.417 stanova, godinu kasnije prodano je 4.967 stanova, što je devet posto manje transakcija. No zbog povećanja kamatnih stopa (i nepostojanja subvencioniranja kupnje stana) u prvoj polovici godine, imamo osjetan pad od 48 posto, odnosno riječ je o 3.355 prodanih nekretnina, piše Poslovni dnevnik.
Promatramo li navedene podatke po kvartalima, u drugome tromjesečju ove godine u Zagrebu su prodane 1.643 nekretnine, što je 37 posto manje nego isto vrijeme lani, a gotovo upola manje nego 2022. godine.
Treba naglasiti da navedena razina pada možda može biti i manja s obzirom na to da Porezna uprava svakodnevno unosi nove podatke u sustav eNekretnine. No čak i da se ti podaci, taj pad, smanji za deset postotnih poena, i dalje govorimo o strmoglavom padu. Koliko će trebati vremena da se broj transakcija vrati u “normalan” ciklus, to je upitno (doduše, sada više nitko ne može ni definirati što je “normalan” ciklus, zar ne).
Cijene više-manje stabilne
S druge strane, iako prilično pada broj transakcija, na razini tržišta cijene ne slijede taj trend. Prvi kvartal ove godine ostvario je rast od tri posto u odnosu na isto razdoblje lani, dok su prosječne cijene u drugom tromjesečju 2024. godine porasle 12 posto u odnosu na drugi kvartal 2023. godine.
U ovakvim analizama uvijek je zanimljivo izdvojiti i neke dodatne podatke. Tako je zanimljivo da je ukupna vrijednost prodanih stanova u drugome tromjesečju ove godine iznosila 282,7 milijuna eura, što je prilično veliki pad od 30 posto u odnosu na isto vrijeme lani. A u prvome tromjesečju ove godine ukupni promet nekretninama iznosio je 284,1 milijun eura, što je pad od 18 posto u odnosu na isto vrijeme lani.
