Analiza koja uspoređuje prosječne plaće i troškove mjesečnih rata kredita za garsonijeru od 35 kvadrata u odabranim županijama Hrvatske, pokazala je zanimljive podatke i razlike. Analiza je izvedena uz pretpostavku prosječne kamatne stope od 4 %, a temelji se na traženim cijenama nekretnina dostupnima na platformi Indomio.hr i prosječnim plaćama prema podacima Državnog zavoda za statistiku.
Priobalne županije: Visoke cijene
Priobalne županije poput Istarske, Splitsko-dalmatinske i Šibensko-kninske nude izuzetno atraktivne nekretnine, što privlači domaće i strane kupce. U Istarskoj županiji, koja se ističe najvišom prosječnom cijenom nekretnina (3.634 €/m²), rata kredita za garsonijeru iznosi 693,67 eura, a to čini 56,4% prosječne plaće od 1.231 euro.
Slična je situacija i u Splitsko-dalmatinskoj županiji, gdje je rata kredita 683,17 eura, što čini 53,7 % prosječne plaće. Ove regije, iako financijski zahtjevnije, nude nekretnine na prestižnim lokacijama, smatraju na Indomio.hr koji je proveo ovu analizu, što ih čini savršenima za ulaganje ili turizam.
Zagreb: Visoke cijene
U Zagrebu, kao glavnom urbanom središtu Hrvatske, prosječna rata kredita iznosi 608,92 eura, što je 39,6% prosječne plaće od 1.537 eura. Zahvaljujući višim plaćama i bogatoj ponudi Zagreb ostaje jedno od najprivlačnijih mjesta za kupnju ili najam nekretnina za obitelji i za investitore.
Kontinentalne regije: Povoljnije opcije za kupnju
Kontinentalne županije poput Karlovačke, Osječko-baranjske i Međimurske nude povoljnije uvjete za kupnju nekretnina, s omjerima rata kredita i plaća koji su ispod prosjeka zemlje: Karlovačka županija ima najniži omjer u Hrvatskoj – rata od 311,71 eura čini samo 24% prosječne plaće od 1.301 euro. Ovo je idealno za obitelji koje traže povoljnije opcije za život ili ulaganje.
U Osječko-baranjskoj županiji, rata kredita od 391,12 eura čini 31,2 % prosječne plaće, što ovu regiju čini jednim od najpovoljnijih mjesta za stjecanje vlastite nekretnine.
Međimurska županija također bilježi povoljan omjer od 33,3 %, s mjesečnom ratom od 402,57 eura i prosječnom plaćom od 1.209 eura.
Iako priobalne regije predstavljaju veći financijski izazov, kontinentalne županije nude mnoge povoljne prilike za buduće kupce. Također, Zagreb ostaje odlična opcija za ulaganje u nekretnine, s obzirom na dinamiku tržišta i mogućnost povrata investicija kroz najam, smatra Mladen Matijević, regionalni direktor tvrtke Indomio.
- Kako bi zaduživanje bilo financijski održivo, preporučuje se da mjesečna rata kredita ne prelazi jednu trećinu prosječne plaće. Takav pristup osigurava stabilnost za pojedince i doprinosi cjelokupnoj održivosti tržišta nekretnina - komentirao je.
